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标题:开发商拒绝组合贷
投诉人:张XX        投诉时间:2018-08-09 15:06:04        投诉单位:旭辉        所在城市:北京


问题描述:

您好,我要投诉限竞房瑞悦家园开发商拒绝购房人使用公积金+商业银行组合贷款(下称:组合贷)的行为。国家曾专门发文强调地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款购房,而组合贷中有公积金贷款部分,开发商拒绝组合贷,也属于拒绝公积金贷款的行为之一;为了维护自身合法权益,因此向您投诉,希望能还我们购房者一个公道。 瑞悦府项目信息: 备案名:瑞悦家园; 项目所在地:朝阳区孙河乡西甸村2902-86地块 预售证号:京房售证字(2018)75号; 开发商:北京正德丰泽房地产开发有限公司 法定代表人:客立宏 公司注册地址:北京市朝阳区孙河乡顺黄路77号2层220室 开发商具体行为表现: 1、购房合同文本中未经购房人同意,强制将贷款金额全部填为银行贷款,将公积金贷款栏划叉,不允许购房人填写和修改;开发商称,如购房人坚持使用组合贷,就将购房人进行清退;此举明显就是拒绝公积金贷款的行为,并且违背了合同双方公平自愿的原则; 2、开发商制定的购房合同条款中,明确需在满足放贷条件30日内保证贷款发放到位,否则即为违约,购房人需按天缴纳高额的违约金;经咨询多家银行,均表示无法保证30日内组合贷放款到位,受此合同条款约束,为避免违约责任,因此银行表示无法提供组合贷; 3、购房合同中关于30日放款的表述是开发商制定的,开发商变相用30日放款的苛刻条款强制约束银行,导致银行不敢接受组合贷,其实质仍未开发商变相拒绝购房人使用组合贷; 诉求: 1、开发商接受组合贷(在合同文本中体现,银行贷款和公积金贷款金额可同时填写); 2、延长放款时间,将合同中满足放贷条件“30日内”贷款发放到位的表述修改为“60日内”。 国家推出限竞房,对我们广大老百姓来说是一件大好事,但这件好事却被不良开发商的某些行为蒙上了阴影;希望您能拨冗彻查此事,整顿房地产市场风气,谢谢!